اگر صاحب ملکی می باشد که مستاجر شما اقدام به تخلیه نمی نماید و یا اگر مستاجری هستید که بنا به دلایلی (فرضا عدم پرداخت پیش پرداخت) میخواهید اقدام حقوقی نمائید گروه وکلای راه امید در خدمت شما می باشند
تلفن تماس : 05136141111
وکیل تخلیه ملک اجاری در مشهد
ملکی داشتیم مسکونی که آن را اجاره دادیم. در اجاره نامه ذکر کرده بودیم که مستاجر حق انتقال به غیر را ندارد ولی شخص مستاجر عین اجاره را به شخص ثالثی اجاره داه و همچنین در قرارداد قید کرده بودیم در صورتیکه اجرت‌المثل (اجاره بها) یکماه به تاخیر بیفتد، می‌توانیم قرارداد را فسخ نماییم. با توجه به این شرایط و با توجه به اینکه شخص دیگری در منزل است می‌توانیم قرارداد را فسخ کنیم و حکم تخلیه بگیریم؟
طبق مقررات از دو جهت حق فسخ قرارداد را دارید: ۱- از جهت انتقال به غیر برخلاف شرط ۲- از جهت تاخیر در پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر
-اگر بخواهیم مسائل حقوقی اجاره ملکی از لحاظ قانونی مستحکم باشد چه نکاتی را باید رعایت کنیم. آیا مشاورین املاک از لحاظ حقوقی آن ضمانت را دارند که اگر مشکلی پیش آید پاسخگو باشند
پیشنهاد می گردد با احد از وکلای با سابقه مشورت و از وی درخواست کنید که در تنظیم قرارداد اجاره نظارت داشته باشند تا چنانچه قراردادهای از پیش تهیه شده در مشاورین املاک مشکل قانونی داشته باشد اصلاح گردد. تنظیم اجاره‌نامه در مشاورین املاک تضمینی از حیث صحت اجاره‌نامه نمی کند و بهتر است پس از مشورت با وکیل با سابقه به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی اجاره‌نامه را تنظیم کنید
مطالب پیشنهادی : لیست وکلای تخلیه مورد اجاره در مشهد
در دادخواست انتقال منافع توسط مستأجر آیا تقاضای موجر به انتقال منافع به وی وجاهت قانونی دارد؟ در صورت مثبت بودن پاسخ و عدم پرداخت حق کسب و پیشه از سوی موجر در مهلت قانونی تکلیف چیست؟
با توجه به مفاد ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر چنانچه موجر حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه باشد، اولویت با وی خواهد بود؛ اما اگر وی ظرف ۳ ماه حق کسب و پیشه را تودیع ننماید و یا ترتیب پرداخت آن را به مستأجر ندهد، تجویز انتقال منافع به غیر صورت خواهد گرفت.
ملکی براساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ به اجاره داده می‌شود و سرقفلی آن نیز به وی واگذار می‌گردد و حق انتقال به غیر در قرارداد قید می‌شود. مستأجر پس از انقضای مدت قرارداد اجاره، ملک موضوع سرقفلی را به غیر واگذار می‌نماید و مالک نیز اجازه این واگـذاری را داده و امـضـا می‌کند. آیا مستأجر دوم بدون اجازه مالک حق انتقال به غیر را دارد؟ چنانچه وی اقدام به انتقال ملک بدون اجازه مالک نماید، آیا مالک می‌تواند تقاضای تخلیه آن را کند؟
مستأجر در صورتی حق انتقال به غیر را دارد که این حق به صورت کتبی طبق ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستأجر به وی داده شده باشد. از آنجا که این حق در اجاره‌نامه به مـسـتــأجــر داده نـشــده، چـنـانـچـه مستأجر فعلی هم قصد انتقال را داشته باشد، باید با رضایت و موافقت موجر اقدام به این کار کرده یا برابر ماده ۱۹ از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع را نماید.
توقیف اموال شرکا در شرکت تضامنی
درخواست وکیل
راهنمای عملی برای پیگیری دعاوی موجر و مستأجر
مراحل عملی کلی
در موارد اختلاف بین موجر و مستأجر، رعایت گام‌های عملی و مستندسازی صحیح، احتمال دستیابی به نتیجه مناسب را افزایش می‌دهد. مراحل معمول عبارت‌اند از:
- جمع‌آوری و بررسی قرارداد اجاره و هرگونه الحاقیه یا رسید پرداخت.
- ارسال اخطار یا مطالبه کتبی به طرف مقابل (با ذکر موضوع و خواسته) و تلاش برای حل و فصل دوستانه پیش از تقدیم دادخواست.
- اگر حل‌وفصل میسر نشد، تهیه پرونده برای طرح دعوا: تنظیم دادخواست یا درخواست اجرای قرارداد و پیگیری در مراجع صالح.
- ارائه مستندات و شواهد در دادگاه و پیگیری اجرایی پس از صدور حکم (در صورت نیاز).
- در همه مراحل از هرگونه اقدام خودسرانه مانند تخلیه بدون حکم قضایی یا قطع خدمات خودداری کنید.
مدارک و شواهدی که مفید است آماده کنید
- نسخه کامل قرارداد اجاره و هرگونه الحاقیه یا رسید رسمی.
- رسیدها یا مدارک پرداخت اجاره‌بها، ودیعه و پیش‌پرداخت‌ها (دستی یا بانکی).
- گزارش‌ها یا صورت‌جلسات تحویل ملک (در صورت وجود)، عکس یا فیلم از وضعیت فعلی ملک.
- نامه‌ها، پیامک‌ها یا ایمیل‌های مکاتبات بین طرفین که نشان‌دهنده موضوع اختلاف باشد.
- اظهارات شاهدان یا مستندات مربوط به انتقال منافع به شخص ثالث در صورت ادعا درباره انتقال غیرمجاز.
- چنانچه قرارداد در دفتر اسناد رسمی یا بنگاه تنظیم شده، سند یا رسید مربوط را ضمیمه کنید.
نکات اجرایی و احتیاطی
- همواره نسخه‌های مکتوب و مستند از مکاتبات داشته باشید؛ مکاتبات شفاهی سندیت کمتری دارند.
- برای ارسال اخطار از روش‌های قابل اثبات مانند پست سفارشی یا اظهارنامه استفاده کنید تا تاریخ و محتوا قابل اثبات باشد.
- از هرگونه اقدام خودسرانه (مثل تغییر قفل یا بیرون راندن مستأجر بدون حکم) پرهیز کنید؛ این اقدامات ممکن است برای شما پیامد داشته باشد.
- در صورتی که قرارداد نکات مبهم یا ناصحیح دارد، بهتر است پیش از طرح دعوا با وکیل مشورت کرده و در صورت امکان قرارداد را اصلاح یا رسمی کنید.
پرسش‌های متداول
آیا می‌توانم بدون مراجعه به دادگاه مستأجر را تخلیه کنم؟
خیر. اقدام به تخلیه بدون حکم قضایی معمولاً مجاز نیست و ممکن است منجر به مسئولیت کیفری یا مدنی شود. برای تخلیه قانونی باید از مجاری قضایی اقدام کنید.
اگر مستأجر، ملک را به شخص ثالث واگذار کند، چه باید کرد؟
اولین قدم جمع‌آوری مدارک دالّ بر واگذاری است و سپس ارسال اخطار برای رفع وضعیت یا مطالبه حقوق احتمالی. در صورت عدم همکاری، طرح دعوا در دادگاه و ارائه مستندات راهکار پیش‌روست.
آیا مشاورین املاک مسئول صحت کامل قرارداد هستند؟
مشاورین املاک معمولاً مسئولیت تنظیم حقوقی جامع قرارداد را بر عهده ندارند مگر توافق مشخص شده باشد. برای تضمین حقوقی بهتر است قرارداد تحت نظر وکیل تنظیم یا بازبینی شود.
برای دسترسی به وکیل متخصص چه کاری کنم؟
می‌توانید از فهرست‌ها و معرفی‌های تخصصی استفاده کنید تا وکیلی با تجربه در امور ملکی انتخاب کنید. به‌عنوان نمونه می‌توانید مشاهده وکیل ملکی در تهران یا لیست بهترین وکیل تخلیه ملک در گلبهار را برای شروع بررسی کنید.
توجه: قوانین و رویه‌های دادگاهی ممکن است تغییر کنند؛ پیش از هر اقدام حقوقی، مقررات روز را بررسی کنید و از مشورت یک وکیل استفاده نمایید.
برای بررسی پروندهٔ بهترین وکیل موجر و مستاجر در مشهد با کارشناس گفت‌وگو کنید
موضوع پرونده‌تان را در گفت‌وگوی راه امید توضیح دهید و شهر خود را تأیید کنید تا درخواست شما بررسی شود و در صورت نیاز، وکیل متناسب با همین حوزه به شما معرفی شود. پاسخ اولیهٔ دستیار، نظر قطعی وکیل نیست.
شروع گفت‌وگو با کارشناس و درخواست وکیل متخصص؛ در صفحهٔ بازشده دکمهٔ «صحبت با کارشناس» را بزنید.
برای بررسی متن و آخرین اصلاحات مقررات، روزنامه رسمی کشور را نیز ببینید.