فسخ قرارداد اجاره در ایران

فسخ قرارداد اجاره

اجاره یکی از روابط حقوقی است که در حال حاضر نقش اساسی و مهم به خود گرفته است .

در حالی که می توان گفت علت بسیاری از  دعاوی و اختلافات که در دادگاه مطرح  می شود فسخ قرارداد اجاره دانست .

آیا امکان فسخ قرار داد اجاره وجود دارد ؟

اگر این فسخ قرارداد قبل از پایان مدت اجاره باشد ؟

زیرا قرار داد اجاره از عقودی است که طرفین را متعهد و پایبند به ادامه آن تا پایان مدت اجاره می نماید.

مگر در مواردی مانند این که ملک قابل استفاده نباشد و معیوب باشد و یا طرفین توافق دیگری کرده باشند .

البته در قراردادهای اجاره امکان گذاشتن این شرط وجود داردکه در صورتی که هر یک از طرفین بخواهد اجاره را فسخ کند از یک یا دو ماه قبل اعلام نماید.

در این صورت با تسویه حساب موجر و مستاجر قرارداد اجاره به پایان میرسد .

عقد اقاله

همچنین توافق طرفین حین قرارداد که اصطلاحا به آن اقاله می گویند یکی از عوامل خاتمه دادن به قرار داد اجاره است.

 اگر موجرادعا کند که به مال مورد اجاره خسارت وارد گردیده و یا اجاره بها و قبوض و هزینه شارز پرداخت نشده

آیا می تواند از مبلغ ودیعه کسر کند؟

در صورتیکه در قرار داد شرط نشده باشد موجر نمی تواند راساً نسبت به برداشت موارد فوق از مبلغ ودیعه که نزد اوست اقدام کند .

بلکه باید با تقدیم دادخوست به دادگاه عمومی و مطالبه ضرر و زیان به میزانی که ادعا دارد،

پس از اجرای حکم قطعی به دایره اجرا مراجعه نماید تا مطالباتش از مبلغ ودیعه کسر و مانده آن به مستاجر مسترد شود.

مشاوره تلفنی و معرفی وکیل متخصص فسخ قرارداد در ایران اینجا کلیک کنید

در صورتی که موجر یا مستاجر از مفاد تخلف کند حقوق و تکلیف طرف مقابل چیست؟

چنانچه مستاجراز مال  مورد اجاره خلاف انچه در قرار داد آمده استفاده کند،

مالک می تواند :

برای عدم پرداخت اجاره بها و یا پایان مدت قرار داد ملک مسکونی با مراجعه به شورای حل اختلاف ،

درباره محل تجاری به دادگاه عمومی حقوقی دادخواست تخلیه بدهد .

به علاوه مستاجر هم می تواند :

در مواردی مثل عدم تنظیم قرارداد اجاره و یا سند رسمی اجاره (درباره اجاره محل تجاری) و یا خرابی عمده محل اجاره شده ،

و همچنین در صورت انتقال محل اجاره به دیگری، بدون در نظر گرفتن حقوق مستاجر همچنین عدم بازگرداندن مبلغ رهن در زمان تخلیه ملک ،

به مراجع قانونی و قضایی گفته شده مراجعه و طرح دعوی نماید.

موسسه حقوقی بین المللی راه امید در مورد قراردادنویسی و فسخ قراردادها آماده همکاری با شما می باشد .