بهترین وکیل تخلیه ملک در مشهد(گرفتن حکم تخلیه)۱۴۰۳

۱)اصلا حکم تخلیه منزل چیست؟

حکم تخلیه منزل میتونه در مواقع مختلفی گرفته شوداین حکم معمولا برای افراد مختلف و گونانونی که در شرایط خاص وشکل های متفاوتی وجود دارند هست،

میدونید که حکم تخلیه منزل در واقع مجوزی است که از طرف قانون صادر میشود،تا به واسطه ی ان موجر بتواند مستاجر را موظف و ملزم به تخلیه ملک،مسکونی،تجاری و …کند.درکل ستا قانون هست که میتونه روی حکم تاثیر بزاره این قانون ها درسال های ۱۳۷۶و۱۳۵۶ درقانون مدنی به تصویب رسیده است.یکی از مسائلی که در این بحث پیش میاد بحث پرداخت نشدن کرایه ای هست که مستاجر پرداخت نکرده است.

برای ارتباط با بهترین وکیل در مشهد اینجا کلیک کنید.

۲)مراحل گرفتن حکم تخلیه چگونست؟

• اجاره نامه باید مدت داشته
• اجاره نامه باید در دو نسخه نوشته شده باشه
• هردو نسخه اجاره نامه باید به امضای موجر ومستاجر رسیده باشد
• هردو نسخه اجاره نامه باید به امضای دوشاهد رسیده باشد
• مدت اجاره به پایان رسیده باشد
• پرداخت مبلغ ودیعه به مستاجر یا درحساب دادگاه تودیع شده باشد.
• و در اخر باید موجر احراز مالکیت یا ذی نفع بودن را اثبات کند.

۳)سریع ترین راه گرفتن حکم تخلیه چیست؟

در مواردی که مدت قرارداد اجاره هنوز تمام نشده،صدور دستور تخلیه فوری تنها از طریق دادگاه فقط امکان پذیر است.بنابراین مالک برای تخلیه قبل از موعد قرارداد باید از طریق دادگاه جهت فسخ قراردادو صدور حکم تخلیه درخواست دهد.دراین حالت معمولا به زمان بیشتری نیاز خواهید داشت که معمولا این روند بیشتر از ۶ ماه زمان لازم دارند.

نحوه تنظیم قرارداد اجاره بهترین وکیل تخلیه ملک در مشهد

کسی که محلی را به رسم اجاره و با قرارداد عادی به دیگری واگذار می‌نماید، جهت سهولت تخلیه ید مستاجر در پایان مدت اجاره، باید قرارداد اجاره را در دو نسخه تنظیم نموده و ضمن تصریح به دو نسخه بودن قرارداد، هر دو نسخه را به امضای دو شاهد برساند تا با کمترین هزینه دادرسی امکان صدور دستور تخلیه فوری محل فراهم باشد.

تخلیه مورد اجاره در مشهد

برای اینکه موجر بتواند حکم تخلیه ملک را فوری بگیرد، باید شرایطی وجود داشته باشد. برخی از این شرایط مربوط به قرارداد اجاره می‌شود که عبارتند از:

اولا اینکه باید مدت اجاره تمام شده باشد. اگر مدت اجاره هنوز تمام نشده باشد، موجر (مالک) باید تا پایان مهلت اجاره صبر کند.

دوما اینکه اگر قرارداد اجاره عادی باشد و سند رسمی نیست، حتما دو شاهد آن را امضا کرده باشند.

برخی از این شرایط هم مربوط به مستاجر می‌شود که عبارتند از:

اولا اگر مستاجر حداقل سه ماه متوالی اجاره خود را پرداخت نکرده باشد.

دوما اگر مستاجر حق اجاره یا رهن دادن مورد اجاره را نداشته باشد اما آن را به شخص سومی اجاره بدهد. در اینجا چون موجر مالک اصلی خانه است و قرارداد اجاره هم بین موجر و مستاجر بوده و شخص سومی در کار نبوده، موجر می‌تواند تقاضای تخلیه ملک را بکند.

سوما اگر مستاجر استفاده نامشروع از مورد اجاره بکند مثلا آنجا را قمارخانه کند یا هر سوء استفاده‌ی دیگری که نباید می‌کرده است.

فرآیند تخلیه ملک در مشهد

اگر شرایط بالا وجود داشته باشد، موجر می‌تواند به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کند و دادخواست تخلیه ملک بدهد. در این دادخواست می‌تواند دو نوع درخواست را داشته باشد:

اگر می‌خواهد تخلیه ملک را فوری بگیرد، باید در دادخواستش دستور تخلیه ملک را ذکر کند. در این صورت، این دستور سریعا صادر و اجرا می‌شود اما اگر در دادخواستش حکم تخلیه ملک را درخواست کند، فرآیند طولانی‌تر شده چون پس از صدور حکم، مستاجر ۲۰ روز فرصت تجدیدنظرخواهی دارد. پس از آن، موجر باید تقاضای اجراییه کند که اجرای حکم تخلیه نیز ۱۰ روز فرصت اعتراض دارد و اگر مستاجر اعتراضی نکرد یا اعتراض کرد ولی پذیرفته نشد، حکم تخلیه اجرا می‌شود.