تنظیم یک قرارداد

ارتباط با گروه وکلای راه امید

اخذ مشاوره تلفنی و حضوری

قبول وکالت پرونده های کیفری-حقوقی-خانواده

مهمترین نکات ابتدائیه و موارد مشترکی که در تنظیم یک قرارداد و هنگام انجام یک معامله در بنگاه های معاملات ملکی و دلالی باید رعایت نمود، ضمن توصیه امر ، به سپردن تنظیم و نگارش متون قراردادها به وکلای دادگستری و رسمیت بخشیدن به آنها در دفاتر اسناد رسمی؛و عدم تعجیل و رو دروایسی در انجام معامله و تحقیق؛ بدین قرار می باشند:

۱- احراز وجود و صحت واعتبار مجوز قانونی بنگاه معاملاتی مرجوعه

۲- تائید امضاء و اثر انگشت طرفین معامله توسط مسئول بنگاه معاملاتی

۳- احراز سمت ، دلیل و اقامتگاه دقیق کسی که به جای دیگری سند را امضاء می نماید و ایضا محل تنظیم قرارداد جهت ابلاغ اوراق قضایی در صورت بروز اختلاف

۴- قید قلم خوردگی یا پشت نویسی یا حاشیه نویسی در ذیل سند .

۵- ذکر مشخصات اسناد مورد امانت در بنگاه و زمان استرداد آنان ونام اشخاصی که باید تحویل داده شود و شرایط آَن در قرار داد.

۶- تنظیم قرار داد در چند نسخه متحد شکل و متحد المتن وامضای دو گواه با ایمان ذیل قرار داد با ذکر تاریخ و زمان شروع و انقضاء آن

۷ – تصریح موضوع معامله با ذکر کلیه جزئیات و مشخصات آن در قرارداد ؛ مشروع و قانونی بودن موضوع آن و انگیزه طرفین مطابق مفاد سند رسمی ان و اخذ تصویر مصدق از ان

۸- تحقیق و بررسی مالکیت و تصرف فروشنده و رویت اوصاف ملک و تطبیق مشخصات اسناد مربوطه و احراز عدم معامله معارض وپرهیز از انعقاد معاملات با توجه به مستندات فاقد ضمانت اجرای انتقال ملک بصورت رسمی

۹- ذکر وجه التزام( علاوه بر اجرای تعهد) ، تعهدات ، شروط و مسئولیت جبران خسارات وتاخیر تأدیه وضمانت های اجرای عدم اجرای تعهد از سوی متعهد و سقوط خیارات مربوطه در صورت صلاح دید و یا درج شرط فسخ و …که شایسته است دراین قسمت با وکیل و اهل فن مشورت شود

۱۰- امضای همزمان متعاملین ذیل قرار داد پس از احراز هویت در حضور شهود

۱۱- ذکر و تصریح شرایط ، زمان پرداخت و تحویل اسناد تجاری با ذکر شماره و شعبه و محل آن

۱۲- تعیین و تصریح مهلت و زمان اجرای تعهد طرف معامله بر تنظیم سند انتقال در دفترخانه اسناد رسمی معین قبل یا بعد از تسویه باقیمانده ثمن

۱۳- کسب نظر کارشناسان شهرداری و ثبتی و محلی متبحرمبنی بر عقب نشینی ملک و سایر مسائل مربوط به ملک و بالاخص قیمت ان در تاریخ انعقاد قرارداد

۱۴-احراز اهلیت طرفین معامله ( عاقل و بالغ…) و قصد آنان از انجام معامله

۱۵-عدم رهن بودن مبیع و درج و رعایت حقوق بانک در صورت رهینه بودن مبیع

۱۶ – ذکر میزان سواد طرفین و تفهیم مفاد قرارداد و تائید ان توسط معرف

۱۷- ذکر ثمن معامله یا قیمت کل مورد معامله و شرایط کلی آن

۱۸- تصریح بر اسقاط ادعای چاپی بودن شروط قرارداد و عدم تفهیم و توجه به شروط مذکور

۱۹- نحوه تحویل مورد معامله و تکلیف هزینه های مورد معامله و درج دیرکرد تحویل مورد معامله و ثمن(قیمت) و درج ضمانت عدم حضور احدی از طرفین در موعد مقرر در دفترخانه معین شده و یا درج ضمانت مستحق الغیر درآمدن مورد معامله و احراز عدم انتقال قبلی مورد معامله به ثالث یا عدم در توقیف بودن ملک

با توجه به اینکه معاملات بالاخص معاملات املاک دربین افراد جامعه زیاد انجام می شود، ولی اطلاعات شهروندان درخصوص نحوه تنظیم این نوع قراردادها یا همان مبایعه نامه ها واجاره نامه ها بسیار کم است و همین امر باعث بروز مشکلات عدیده ای می شود که همواره به ضرر طرف کم اطلاع می باشد..