بهترین وکیل دعاوی ملکی در کرج

در دعاوی ملکی به دلیل اهمیت بالا موضوع در ارزش مظنه ای املاک و کارشناسی برای قیمت گذاری پیشنهاد می شود وکیل متخصص موضوع حقوقی خود را انتخاب کنید تا با در دست داشتن دانش و فن خود و با جمع آوری مدارک و دلایل موجه قانونی به دفاع از حقوق تضییع شده موکل خود بپردازد در اینجا سعی می کنیم

به شما پیشنهاد کنیم چنانچه در موضوع انتخاب بهترین وکیل دعاوی ملکی در شهر کرج دچار مشکل حقوقی شده اید که نمی دانید چگونه دعاوی خود را مطرح کنید  موسسه حقوقی راه امید با در اختیار داشتن وکلاء متخصص و با تجربه در شهر کرج به معرفی بهترین وکیل دعاوی ملکی در کرج اقدام می نماید.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در کرج به چه شخصی گفته می شود؟

وکیل متخصص دعاوی ملکی اعم از دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ملکی ثبتی که با آگاهی کامل به قوانین کشور در زمینه اسناد و املاک در امور ملکی شما را در نیل به حق و حقوق خود  کمک کند را وکیل ملکی می ­گویند.

در کشور ما اموال غیر منقول مثل زمین و خانه یا ملک تجاری با توجه به انواع آن و نوع کاربری آن دارای قوانین متفاوتی می ­باشد که در برخی موارد به علت نارسایی در این قوانین و در برخی موارد به علت عدم آگاهی افراد از این قوانین ممکن است مشکلاتی برای اشخاص شود که بدون راهنمایی با شخصی با دانش و وارد به این کار که تخصص وکالت املاک را دارد روند رسیدگی به حق و حقوق افراد در دادگاه ها به کندی پیش برود و یا حقی از افراد در این زمینه ضایع بشود.

برای مشاوره حضوری رایگان با وکیل در کرج همین الان نوبت بگیرید

 دعاوی ملکی به چه دعاوی گفته می شود؟   

دعاوی ملکی به دعاوی گفته می شود که بر سر اموال غیر منقول مطرح است اموال غیر منقول اموالی هستند که قابل جابه جایی مادی نباشند مثل (زمین ،خانه، اپارتمان، مغازه تجاری،سرقفلی،بنا به کار رفته در ساختمان) که فایده تشخیص آنها از اموال منقول مثل (ماشین ،ساعت،گردن بند و… )در معیار صلاحیت دادگاه آن هاست و بنا بر ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی در محل وقوع ملک اقامه می شود برخلاف دعاوی منقول که در محل اقامت خوانده یا در محل انعقاد قرار داد دعوا مطرح می شود.

مهم ترین دعاوی ملکی در کرج کدامند؟

مهم ترین دعاوی شایع ملکی شامل دعاوی ملزم کردن فروشنده به تحویل ملک،تقاضا جدا کردن و افراز ملک مشاع ،ملزم کردن فروشنده به تنظیم سند رسمی ، دعوا تصرف عدوانی مزاحمت یا ممانعت از حق در مال غیر منقول ،تقاضا ابطال فروش مال غیر منقول متعلق به غیر،دعوای خلع ید و یا تخلیه ملک اجاره ای ،دعوا فک رهن و… این ها همگی دعاوی ملکی هستند که در اینجا مختصرا به بررسی حقوقی تعدادی شایع از این دعاوی ملکی و نقش قدرتمند وکیل دعاوی ملکی در شهر کرج می پردازیم تا به فهم موضوع کمک شود .

برای ارتباط با وکیل متخصص ملکی و مشاوره رایگان اینجا کلیک کنید.

دعوا الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟

کلیه اموال غیر منقول باید سند رسمی داشته باشند و ملکی که در اداره ثبت اسناد ثبت نشده باشد طبق قانون ثبت اسناد متقاضیان و ذینفعان ملک می توانند تقاضا ثبت آن ها را بنمایند و به طور کلی املاکی که سابقه ثبتی دارند باید توسط سند رسمی منتقل شود و گرنه در اداره ثبت اسناد آن معامله هیچ ارزش قانونی ندارند اداره ثبت پس از آگهی در روزنامه سراسری در مدت معین نسبت به ثبت آن اقدام می کند.

و در اینجا ممکن است فروشنده مالی را به خریدار بفروشد و  در آن جا بیع نامه عادی ای را تنظیم نمایند و قرار بگذارند که در ظرف مدت زمانی مشخص فروشنده سند را به نام خریدار بزند ولی بعد از انجام معامله فروشنده به دلیل سهل انگاری و یا مفقودی سند و یا به هر دلیل از حضور در دفتر خانه امتناع می کند

بنابراین خریدار می تواند دعوا الزام به تنظیم سند رسمی مال خریداری کرده را در دادگاه مطرح نماید که این دعوا نوعی از دعوا های ملکی حقوقی است و مرجع رسیدگی آن دادگاه عمومی حقوقی است که معادل قیمت مظنه ای ملک هزینه دادرسی آن محاسبه می شود در اینجا ممکن است شخص فروشنده مالک سند رسمی نباشد که در این صورت در در دادخواست علاوه بر فروشنده باید شخص مالک رسمی هم در دادگاه حاضر شود و در این دعوا تنها مالک سند رسمی به تنظیم سند ملزم میشود و فروشنده به پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد محکوم می شود.

دعوا الزام به فک رهن:

رهن به قرار دادی بین دو طرف گفته می شود که شخص در ازای وام و قرضی که از شخصی می گیرد وثیقه ملکی سند مال غیر منقول و منقول خود را به دیگری می سپارد و قرار داد رهنی برای آن تنظیم می کند که در صورت نپرداختن وجه وام شخص وام دهنده (مرتهن)بتواند از محل وثیقه طلب خود را بردارد و شخص وثیقه گذار نمی تواند عملی بر روی وثیقه انجام دهد که منافی حقوق مرتهن باشد

مثل اینکه آن را بفروشد یا هبه کند ولی دعوا در زمانی ایجاد می شود که شخص وثیقه گذار تمام بدهی خود را می پردازد اما وام دهنده حاضر به فک و تحویل دادن ملک نیست که در این صورت شخص وثیقه گذار می نواند دادخواست الزام به فک رهن را به دادگاه عمومی حقوقی ارائه دهد در این صورت اگر مال غیر منقول باشد دادگاه صالح دادگاه محل وقوع ملک است.

برای ارتباط مستقیم با بهترین وکیل دعاوی ملکی در کرج اینجا کلیک کنید.

دعوا ابطال سند رسمی و اثبات مالکیت:

تنها مرجع ابطال سند رسمی تنها دادگاه است و دفاتر اسناد رسمی به هیچ عنوان تحت هیچ قانونی نمیتوانند سند رسمی را باطل کنند حتی اگر طرفین قرار داد خواستار ابطال سند باشند موارد ابطال سند رسمی به شرح ذیل است:

۱-ابطال سند رسمی به دلیل جعل:

ممکن است سند رسمی جعلی باشد و فرد با اثبات جعلی بودن سند در دادگاه آن را ابطال می کند ولی تقاضا جعل باید در اولین جلسه دادرسی مطرح شود بنابراین اگر سند جعلی ارائه شده توسط یکی از طرفین در اولین جلسه دادرسی نسبت به آن ادعا جعل مطرح نگردید دیگر دادگاه به ادعای جعل رسیدگی نمی کند و حتی دادگاه تجدیدنظر هم دیگر به ادعای جعل رسیدگی نمی کند و در اینجا برای اثباث جعل باید شکایت کیفری مطرح نمود و درصورت اثبات جعل در دادگاه کیفری می توان تقاضا اعاده دادرسی را مطرح نمود.

مشاوره تلفنی و معرفی بهترین وکیل دعاوی ملکی در کرج اینجا کلیک کنید

۲-ابطال سند رسمی به دلیل فروش مال به غیر :

ممکن است شخص ملکی را با یک بیع نامه عادی تنظیم شده بین طرفین خریداری کند و بعد از انجام معامله فروشنده با تنظیم سند رسمی ملک را به دیگری می فروشد در اینجا چون تاریخ خرید، خریدار اول تقدم زمانی دارد او مالک از نظر قانون قلمداد می شود و می تواند تقاضا ابطال سند رسمی ملک را انجام دهد در اینجا وکیل متخصص دعاوی ملکی در کرج  دادخواست ابطال سند رسمی به طرفیت خریدار دوم  به دادگاه حقوقی تقدیم می کند

و اگر در دادگاه اثبات شد که چه بهتر و با خیال راحت می شود شکایت فروش مال به غیر را در دادگاه کیفری مطرح نمود ولی اگر در دادگاه حقوقی بدون حکم فروش مال به غیر نتواند در ماهیت حکم صادر کند با قرار اناطه  رسیدگی را تا صدور حکم از مراجع کیفری متوقف می کند و پس از محکوم شدن فروشنده در دادگاه کیفری ،مرجع قضایی حقوقی حکم ابطال سند رسمی به مالکیت شخص خریدار اول صادر می کند و فروشنده را ملزم به تنظیم سند ملک می نماید

الزام به تحویل مبیع چگونه انجام می شود؟

اگر خریدار و فروشنده زمان مشخصی را برای تحویل بیع از فروشنده به خریدار مشخص کرده باشند، در همان زمان باید تحویل مبیع انجام شود. همچنین در صورت مشخص نشدن این موضوع در قرارداد، پیش فرض بر تحویل مبیع بلافاصله پس از عقد قرارداد است. در این شرایط منظور از تحویل مبیع، شکلی از تسلیم است که خریدار، توانایی در استفاده از منفعت مال باشد.

اجرایی شدن تحویل مبیع بر اساس فهم و عرف جامعه انجام می‌شود. به این معنا که عرف جامعه بپذیرد خریدار هرگونه که بخواهد می‌تواند از مبیع بهره‌برداری نماید.

اگر به هر دلیلی، فروشنده از تحویل مبیع سرپیچی کند؛ خریدار می‌تواند درخواست الزام به تحویل مبیع را به محاکم قضایی ارائه کند.

دعاوی تصرف عدوانی در کرج:  

گر کسی مال غیر منقول کسی را در کرج به ناحق و بدون مجوز قانونی در اختیار بگیرد صاحب حق یا وکیل متخصص ملکی در شهر کرج با اصل مدرک اثبات مالکیت عین یا منفعت مال (مانند سند مالکیت یا اجاره نامه) دعوای رفع تصرف عدوانی را در دادگاه محل وقوع ملک مطرح می کند.

برای آشنایی بیشتر با تصرف عداوانی در کرج اینجا کلیک کنید.

موسسه بین المللی راه امید با معرفی بهترین وکیل دعاوی ملکی در کرج راهنما و راهگشا شما در اثر بخش شدن پرونده های حقوقی شما عزیزان می باشند.