معرفی بهترین وکیل دعاوی ملکی در کرج+مشاوره تلفنی با وکیل ملکی

معرفی بهترین وکیل دعاوی ملکی در کرج

در دعاوی ملکی به دلیل اهمیت بالا موضوع در ارزش مظنه ای املاک و کارشناسی برای قیمت گذاری پیشنهاد میشود وکیل متخصص موضوع حقوقی خود را انتخاب کنید تا با در دست داشتن دانش و فن خود و با جمع آوری مدارک و دلایل موجه قانونی به دفاع از حقوق تضییع شده موکل خود بپردازد در اینجا سعی میکنیم به شما پیشنهاد کنیم چنانچه در موضوع دعاوی ملکی در شهر کرج دچار مشکل حقوقی شده اید که نمیدانید چگونه دعاوی خود را مطرح کنید  موسسه حقوقی راه امید با در اختیار داشتن وکلاء متخصص و با تجربه در شهر کرج به معرفی بهترین وکیل دعاوی ملکی در کرج اقدام مینماید.

در صورت نیاز به وکیل متخصص دعاوی ملکی در شهر کرج فرم مربوط به در خواست وکیل را پر نمائید تا ظرف مدت تنها ۵ دقیقه بهترین وکیل متخصص دعاوی ملکی در شهر کرج به شما معرفی شود. 

چنانچه در این حیطه نیاز به وکیل متخصص میباشید فرم زیر را تکمیل تا ظرف پنج دقیقه تلفن وکیل متخصص در شهر شما برایتان پیامک میگردد تا با ایشان تلفنی و حضوری صحبت داشته باشید 

-وکیل ملکی در کرج به شخصی گفته میشود؟

وکیل متخصص دعاوی ملکی اعم از دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ملکی ثبتی که با آگاهی کامل به قوانین کشور در زمینه اسناد و املاک در امور ملکی شما را در نیل به حق و حقوق خود  کمک کند را وکیل ملکی می­گویند.

در کشور ما اموال غیر منقول مثل زمین و خانه یا ملک تجاری با توجه به انواع آن و نوع کاربری آن دارای قوانین متفاوتی می­باشد که در برخی موارد به علت نارسایی در این قوانین و در برخی موارد به علت عدم آگاهی افراد از این قوانین ممکن است مشکلاتی برای اشخاص شود که بدون راهنمایی با شخصی با دانش و وارد به این کار که تخصص وکالت املاک را دارد روند رسیدگی به حق و حقوق افراد در دادگاه ها به کندی پیش برود و یا حقی از افراد در این زمینه ضایع بشود.

– دعاوی ملکی به چه دعاوی گفته میشود؟   

دعاوی ملکی به دعاوی گفته میشود که بر سر اموال غیر منقول مطرح است اموال غیر منقول اموالی هستند که قابل جابه جایی مادی نباشند مثل (زمین ،خانه،اپارتمان،مغازه تجاری،سرقفلی،بنا به کار رفته در ساختمان) که فایده تشخیص آنها از اموال منقول مثل (ماشین ،ساعت،گردن بند و… )در معیار صلاحیت دادگاه آن هاست و بنا بر ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی در محل وقوع ملک اقامه میشود برخلاف دعاوی منقول که در محل اقامت خوانده یا در محل انعقاد قرار داد دعوا مطرح میشود.

معرفی بهترین وکیل دعاوی ملکی در کرج

-مهم ترین دعاوی ملکی که بسیار شایع هستند کدامند؟

مهم ترین دعاوی شایع ملکی شامل دعاوی ملزم کردن فروشنده به تحویل ملک،تقاضا جدا کردن و افراز ملک مشاع ،ملزم کردن فروشنده به تنظیم سند رسمی ، دعوا تصرف عدوانی مزاحمت یا ممانعت از حق در مال غیر منقول ،تقاضا ابطال فروش مال غیر منقول متعلق به غیر،دعوای خلع ید و یا تخلیه ملک اجاره ای ،دعوا فک رهن و… این ها همگی دعاوی ملکی هستند که در اینجا مختصرا به بررسی حقوقی تعدادی شایع از این دعاوی ملکی و نقش قدرتمند وکیل دعاوی ملکی در شهر کرج میپردازیم تا به فهم موضوع کمک شود .

-دعوا الزام به تنظیم سند رسمی:

کلیه اموال غیر منقول باید سند رسمی داشته باشند و ملکی که در اداره ثبت اسناد ثبت نشده باشد طبق قانون ثبت اسناد متقاضیان و ذینفعان ملک میتوانند تقاضا ثبت آن ها را بنمایند و به طور کلی املاکی که سابقه ثبتی دارند باید توسط سند رسمی منتقل شود و گرنه در اداره ثبت اسناد آن معامله هیچ ارزش قانونی ندارند اداره ثبت پس از آگهی در روزنامه سراسری در مدت معین نسبت به ثبت آن اقدام میکند.و در اینجا ممکن است فروشنده مالی را به خریدار بفروشد و  در آن جا بیع نامه عادی ای را تنظیم نمایند و قرار بگذارند که در ظرف مدت زمانی مشخص فروشنده سند را به نام خریدار بزند ولی بعد از انجام معامله فروشنده به دلیل سهل انگاری و یا مفقودی سند و یا به هردلیل از حضور در دفتر خانه امتناع میکند بنابراین خریدار میتواند دعوا الزام به تنظیم سند رسمی مال خریداری کرده را در دادگاه مطرح نماید که این دعوا نوعی از دعوا های ملکی حقوقی است و مرجع رسیدگی آن دادگاه عمومی حقوقی است که معادل قیمت مظنه ای ملک هزینه دادرسی آن محاسبه میشود در اینجا ممکن است شخص فروشنده مالک سند رسمی نباشد که در این صورت در در دادخواست علاوه بر فروشنده باید شخص مالک رسمی هم در دادگاه حاضر شود و در این دعوا تنها مالک سند رسمی به تنظیم سند ملزم میشود و فروشنده به پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد محکوم میشود.

-دعوا الزام به فک رهن:

رهن به قرار دادی بین دو طرف گفته میشود که شخص در ازای وام و قرضی که از شخصی میگیرد وثیقه ملکی سند مال غیر منقول و منقول خود را به دیگری میسپارد و قرار داد رهنی برای آن تنظیم میکند که در صورت نپرداختن وجه وام شخص وام دهنده (مرتهن)بتواند از محل وثیقه طلب خود را بردارد و شخص وثیقه گذار نمیتواند عملی بر روی وثیقه انجام دهد که منافی حقوق مرتهن باشد مثل اینکه آن را بفروشد یا هبه کند ولی دعوا در زمانی ایجاد میشود که شخص وثیقه گذار تمام بدهی خود را میپردازد اما وام دهنده حاضر به فک و تحویل دادن ملک نیست که در این صورت شخص وثیقه گذار مینواند دادخواست الزام به فک رهن را به دادگاه عمومی حقوقی ارائه دهد در این صورت اگر مال غیر منقول باشد دادگاه صالح دادگاه محل وقوع ملک است.

-دعوا ابطال سند رسمی و اثبات مالکیت:

تنها مرجع ابطال سند رسمی تنها دادگاه است و دفاتر اسناد رسمی به هیچ عنوان تحت هیچ قانونی نمیتوانند سند رسمی را باطل کنند حتی اگر طرفین قرار داد خواستار ابطال سند باشند موارد ابطال سند رسمی به شرح ذیل است:

۱-ابطال سند رسمی به دلیل جعل:

ممکن است سند رسمی جعلی باشد و فرد با اثبات جعلی بودن سند در دادگاه آن را ابطال میکند ولی تقاضا جعل باید در اولین جلسه دادرسی مطرح شود بنابراین اگر سند جعلی ارائه شده توسط یکی از طرفین در اولین جلسه دادرسی نسبت به آن ادعا جعل مطرح نگردید دیگر دادگاه به ادعای جعل رسیدگی نمیکند و حتی دادگاه تجدیدنظر هم دیگر به ادعای جعل رسیدگی نمیکند و در اینجا برای اثباث جعل باید شکایت کیفری مطرح نمود و درصورت اثبات جعل در دادگاه کیفری میتوان تقاضا اعاده دادرسی را مطرح نمود.

۲-ابطال سند رسمی به دلیل فروش مال به غیر :

ممکن است شخص ملکی را با یک بیع نامه عادی تنظیم شده بین طرفین خریداری کند و بعد از انجام معامله فروشنده با تنظیم سند رسمی ملک را به دیگری میفروشد در اینجا چون تاریخ خرید، خریدار اول تقدم زمانی دارد او مالک از نظر قانون قلمداد میشود و میتواند تقاضا ابطال سند رسمی ملک را انجام دهد در اینجا وکیل متخصص دعاوی ملکی در کرج  دادخواست ابطال سند رسمی به طرفیت خریدار دوم  به دادگاه حقوقی تقدیم میکند و اگر در دادگاه اثبات شد که چه بهتر و با خیال راحت میشود شکایت فروش مال به غیر را در دادگاه کیفری مطرح نمود ولی اگر در دادگاه حقوقی بدون حکم فروش مال به غیر نتواند در ماهیت حکم صادر کند با قرار اناطه  رسیدگی را تا صدور حکم از مراجع کیفری متوقف میکند و پس از محکوم شدن فروشنده در دادگاه کیفری ،مرجع قضایی حقوقی حکم ابطال سند رسمی به مالکیت شخص خریدار اول صادر میکند و فروشنده را ملزم به تنظیم سند ملک مینماید

الزام به تحویل مبیع

اگر خریدار و فروشنده زمان مشخصی را برای تحویل بیع از فروشنده به خریدار مشخص کرده باشند، در همان زمان باید تحویل مبیع انجام شود. همچنین در صورت مشخص نشدن این موضوع در قرارداد، پیش فرض بر تحویل مبیع بلافاصله پس از عقد قرارداد است. در این شرایط منظور از تحویل مبیع، شکلی از تسلیم است که خریدار، توانایی در استفاده از منفعت مال باشد.

اجرایی شدن تحویل مبیع بر اساس فهم و عرف جامعه انجام می‌شود. به این معنا که عرف جامعه بپذیرد خریدار هرگونه که بخواهد می‌تواند از مبیع بهره‌برداری نماید.

اگر به هر دلیلی، فروشنده از تحویل مبیع سرپیچی کند؛ خریدار می‌تواند درخواست الزام به تحویل مبیع را به محاکم قضایی ارائه کند.

دعاوی تصرف عدوانی:  

گر کسی مال غیر منقول کسی را در کرج به ناحق و بدون مجوز قانونی در اختیار بگیرد صاحب حق یا وکیل متخصص ملکی در شهر کرج با اصل مدرک اثبات مالکیت عین یا منفعت مال (مانند سند مالکیت یا اجاره نامه) دعوای رفع تصرف عدوانی را در دادگاه محل وقوع ملک مطرح میکند.

 

موسسه بین المللی راه امید با معرفی بهترین وکیل ملکی در شهر کرج راهنما و راهگشا شما در اثر بخش شدن پرونده های حقوقی شما عزیزان میباشند.

امتیاز ما
امتیاز شما
[مجموع: ۰ میانگین امتیازات: ۰]

در خواست مشاوره تلفنی رایگان

ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

تماس با ما